Безусловное право Бизнес - Se Vende
Безусловное право собственности предприятия на продажу, редко появляются на открытом рынке, как многие Mallorcans сохранить собственность бизнеса, как инвестиции для своих семей. Как будто они арендуют это или Traspas тогда денег является источником дохода.
По этой причине они очень мало, и далеко друг от друга, поэтому, если это то, что вы ищете, и вы найдете подходящий убедитесь, что закрыть сделку как можно скорее.
Помните, что если вы затем стали собственностью владельца вы можете сдавать в аренду для бизнес и получать доход самостоятельно.
В продаже есть собственность, как правило, еще 8% до 10% стоимости на начало собственность цена за услуги нотариуса, судебные издержки и передачу налогов и расходов.
Безусловное право собственности предприятия, как правило, финансируется до 60% строительных оценки.
Аренда Бизнес - Traspaso
Здесь на Майорке это называется Traspaso, большинство баров, ресторанов, кафе и т.д. в течение вот арендованной бизнеса.
Здание корпуса которой владеет хозяин, покупатель имеет все остальное, что является частью этого бизнеса.
Срок аренды для аренды бизнес может быть в любой определенный период в течение пяти лет является минимальным нормальным жильем. Это вполне нормально для этого пятилетнего периода будет автоматически продлеваться на дополнительные периоды в пять лет.
Во время срока действия договора Вы согласны платить арендную плату арендодателю или собственность владельца "Propetario" иногда эта рента выплачивается ежегодно заранее, иногда два раза в год, а иногда и ежемесячно не допускается. Пока вы платите аренду, то все будет в порядке с вашим арендодателем. Большинство из них просто ищете совсем жизнь!
Во время срока действия договора, арендная плата либо остается неизменным, или он может быть увеличен только на основе ежегодного "индекса стоимости жизни», опубликованном правительством Испании. В настоящее время это составляет от 2 до 3 процентов.
Все это будет проверено с нами и вашими Gestoria, прежде чем подписать любой договор.
Эти Traspaso соглашения являются на сегодняшний день наиболее распространенными формами передачи бизнеса на всей территории Испании и дать вам возможность быть в состоянии продать на Traspaso на более поздний срок. Так что, если через несколько лет, если вы принимаете решение о продаже или Traspas имущества, арендодатель, как правило, соглашаются на новый срок аренды в соответствии с первоначальным контрактом для нового покупателя.
Однако у них есть возможность просить повышения арендной платы на данный момент.
Так что это будет новый срок аренды, а не оставшиеся годы в старом контракте. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды только в случае неуплаты аренды, но это должно быть сделано юридически через суд система, которая является тихая медленная на Майорке.
Таким образом, в целом, Traspaso является наиболее распространенной формой деловой контракт, вы покупаете Traspaso от текущего владельца, и вы платите аренду Propetario. Вы можете продать это на Traspaso, если и когда вы решите.
Аренда Бизнес - Alquiler
Аренда бизнес или, как их называют здесь Alquiler в основном то, что он говорит. Его аренда офисных помещений, они не очень распространены в бар и ресторан Майорка рынка.
Они чаще всего либо пустой магазин или офис единиц. Однако мы иногда баров и ресторанов, что мы можем вести переговоры о договоре аренды или о том, что только владельцы хотят сдать в аренду.
Это может иметь два преимущества. Если бизнес также доступна с опцией Traspaso или Freehold, то это может дать вам возможность "попробовать, прежде чем купить".
Если предприятие в аренду всего лишь договор аренды, то она может дать вам представление о жизни и работе на Майорке, прежде чем сделать долгосрочные финансовые обязательства.
Эти контракты могут быть возобновлены в год или в течение более длительного срока. Вы не внести оплату за Traspaso но, как правило, попросят залог для покрытия любого оборудования и начального счета, такие как электричество и воду.
Любой депозита будет возмещению тех пор, пока бизнес был возвращен в исходное состояние и все счета были оплачены.
Как правило, вы должны будут оплатить первый год аренды вперед вместе с депозитов и входящая правовые и административные расходы, то второй год будет только стоимость аренды только.
Раздавался вы сможете получить согласие арендодателя, чтобы включить в аренду Traspaso. Это будет означать, что вы могли бы пустой блок или бизнес, который не работает нормально или оборудованы должным образом, потратить некоторое время и деньги в него, превратить его в работающий бизнес и имеют право продавать Traspaso на более поздний срок.
Теги: Alquiler , инвестиционного бизнеса , коммерческой собственности , Бизнес на продажу , в аренду предприятий , Freehold , арендованные , Майорка , нотариальные сборы , аренда , Se Vende , испанское правительство , Traspaso , виды бизнеса
