Freehold Business - Se Vende
Freehold Unternehmen zu verkaufen, werden selten auf dem freien Markt zu sehen, wie viele Mallorquiner das Geschäft zu halten Eigentumswohnungen als Kapitalanlage für ihre Familien. Als ob sie diese vermieten oder Traspas es dann das Geld ist eine Einnahmequelle.
Aus diesem Grund sind sie dünn gesät, so dass, wenn das ist, was du suchst und du findest eine geeignete eins stellen Sie sicher, schließen Sie den Deal so schnell wie möglich.
Denken Sie daran, dass, wenn Sie die Eigentumswohnung Eigentümer dann werden Sie dann vermieten das Betriebsvermögen und erhalten ein Einkommen sich.
Mit einer Eigentumswohnung Verkauf wird es in der Regel eine zusätzliche 8% bis 10% Kosten auf der Oberseite des Eigentumswohnungen Preis für Notargebühren, Gerichtskosten und Transfer Steuern und Aufwendungen zu sein.
Freehold Unternehmen können in der Regel bis zu etwa 60% des Gebäudes Bewertung finanziert werden.
Mietereinbauten Business - Traspaso
Hier auf Mallorca dies als Traspaso, die Mehrheit der Bars, Restaurants bekannt ist, etc Cafés hier sind Mietereinbauten Unternehmen.
Die Gebäudehülle wird durch den Vermieter gehört, besitzt der Käufer alles andere, was einen Teil dieses Geschäfts bildet.
Die Vertragslaufzeit für die Pacht Geschäft kann für einen festgelegten Zeitraum mit fünf Jahren auf den minimalen normalen Amtszeit sein. Es ist ganz normal für diese Zeitraum von fünf Jahren automatisch für weitere fünf Jahre verlängert werden.
Während der Vertragslaufzeit, erklären Sie sich um eine Miete an den Vermieter oder Eigentümer Eigentumswohnungen "Propetario" zahlen manchmal diese Miete wird jährlich im Voraus zu bezahlen, manchmal zweimal im Jahr und manchmal sogar monatlich erlaubt ist. Solange du deine Miete zu bezahlen dann wird alles gut mit dem Vermieter. Die meisten von ihnen sind gerade auf der Suche nach einem ruhigen Leben!
Während der Vertragslaufzeit, die Miete bleibt entweder behoben oder es kann nur auf der Grundlage des jährlichen "Preisindex für die Lebenshaltung" von der spanischen Regierung veröffentlicht erhöht werden. Derzeit ist zwischen 2 bis 3 Prozent.
All das wird mit uns und durch Ihre Gestoria überprüft werden, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
Diese Traspaso Vereinbarungen sind mit Abstand die häufigsten Formen der Übertragung von Unternehmen in ganz Spanien und geben Ihnen eine Option, um der Lage sein, auf dem Traspaso zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen. Also, wenn nach ein paar Jahren, wenn Sie eine Entscheidung zum Verkauf oder Traspas die Eigenschaft zu nehmen, wäre der Vermieter in der Regel zu einer neuen Vertragslaufzeit vereinbaren nach dem ursprünglichen Vertrag für den neuen Käufer.
Doch sie haben die Möglichkeit, bat um eine Mieterhöhung zu diesem Zeitpunkt.
Also das wäre eine neue Mietzeit und nicht die restlichen Jahre in den alten Vertrag. Der Vermieter hat die Macht, den Mietvertrag zu kündigen, nur im Falle der Nichtzahlung der Miete, aber das muss rechtlich durch das Gericht, das ruhig langsam auf Mallorca ist geschehen.
Also zusammenfassend, ist ein Traspaso die häufigste Form von Business-Vertrag, kaufen Sie die Traspaso aus dem aktuellen Besitzer und Sie zahlen eine Miete an die Propetario. Sie können diese auf Traspaso verkaufen, ob und wann Sie sich entscheiden,.
Vermietung Business - Alquiler
Vermietung oder Unternehmen, wie sie hier bekannt sind Alquiler sind im Grunde, was es sagt. Es ist eine Vermietung der Geschäftsräume, sind sie nicht sehr häufig in der Mallorca-Bar und Restaurant Markt.
Sie sind in der Regel entweder für leeren Laden oder Büroeinheiten. Aber wir haben manchmal Bars und Restaurants, die wir auf einem Mietvertrag oder einige, dass die Besitzer wollen nur vermieten verhandeln können.
Dies kann zwei Vorteile. Wenn das Geschäft ist auch mit einem Traspaso oder Freehold Option verfügbar ist, dann kann es geben Ihnen eine Chance auf "Try before you buy".
Wenn das Geschäft zu vermieten ist nur ein Mietvertrag nur, dann könnte es geben Ihnen einen Einblick in Leben und Werk in Mallorca, bevor Sie eine langfristige finanzielle Verpflichtung einzugehen.
Diese Verträge können jedes Jahr erneuert werden oder für einen längeren Zeitraum fest. Sie müssen nicht eine Zahlung für eine Traspaso aber würde normalerweise für eine Anzahlung vor, Ausrüstung und erste Rechnungen wie Strom und Wasser bedecken gefragt.
Jede geleistete Anzahlung zurückerstattet würde, solange das Geschäft wurde in seinem ursprünglichen Zustand zurückgebracht und alle Rechnungen bezahlt worden sind.
Normalerweise würden benötigt, um die Miete im ersten Jahr im Voraus zusammen mit der Anzahlung und Eingangslüftungskanal Rechtskosten und Verwaltungsgebühren zahlen, dann das zweite Jahr würden nur die Mietkosten nur sein werden.
Occasionaly können Sie möglicherweise eine Einigung von einem Wirt erhalten, um eine Vermietung zu einem Traspaso drehen. Dies würde bedeuten, man konnte eine leere Einheit oder ein Geschäft, das nicht gut funktioniert oder nehmen Sie richtig eingepasst, investieren Zeit und Geld hinein, drehen Sie ihn in eine funktionierende Wirtschaft und haben das Recht, den Traspaso zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen.
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